Centro da Gente completa 1 ano e a Câmara discute 50% de desconto no IPTU: vale comprar no Centro de Jundiaí agora?

Publicado em 11 de setembro de 2026. O programa Centro da Gente completou um ano no dia 1º de setembro, segundo balanço da Prefeitura de Jundiaí — e a região central entrou em setembro no centro de duas discussões que mexem diretamente com o bolso de quem tem imóvel ali: um projeto na Câmara que propõe cortar metade do IPTU de estabelecimentos no Centro Histórico e um pacote de incentivos fiscais em estudo na Prefeitura, voltado a reforma de fachada, retrofit e conversão de imóvel comercial em uso misto.

Para quem compra, vende ou tem imóvel parado no Centro, a pergunta prática é uma só: isso já muda alguma coisa hoje? Separamos o que está confirmado, o que ainda é proposta e o que a gente observa no dia a dia da negociação.

O que o Centro da Gente entregou no primeiro ano

O Centro da Gente é um programa de requalificação da região central lançado em 2025, organizado em quatro eixos: zeladoria urbana, habitação e inclusão social, requalificação urbana e mobilidade. Na prática, ele reúne 13 secretarias municipais em torno de um objetivo declarado pela Prefeitura: transformar o Centro em "um bairro vivo, que funcione dia e noite".

No balanço de um ano, divulgado pela Prefeitura em 1º de setembro de 2026, aparecem:

• Zeladoria contínua — intensificação da limpeza e lavagem de espaços públicos, manutenção e troca de iluminação pública, conservação de vias e calçadas.
• Calendário fixo de eventos — Sexta no Centro, Sabores da Gente, Cerveja na Barão, Copa no Centro, Feira de Antiguidades e Artes Plásticas, Jundiaí Feito à Mão e o Festival de Inverno, que reuniu cerca de 6 mil pessoas na primeira edição.
• Gestão participativa — reuniões mensais de um Grupo de Trabalho com moradores e comerciantes, além de visitas diretas ao comércio.
• Capacitação do comércio — parcerias com Sebrae, ACE e CDL, incluindo o programa Loja do Futuro.

Neste 11 de setembro, das 15h às 22h, a Praça da Matriz recebe mais uma edição do Sexta no Centro, com 20 artesãos e 16 expositores de alimentação, segundo a Prefeitura. É o tipo de coisa que parece pequena e não é: frequência de público em praça é o que faz um térreo comercial voltar a valer alguma coisa.

Em maio, o programa foi apresentado no III Encontro Internacional de Urbanismo em Áreas Centrais, em Porto Alegre. Vale registrar o que isso é e o que não é: foi uma apresentação de caso em um encontro técnico, não um prêmio nem um aporte de recurso.

O ponto que interessa a quem tem imóvel: o IPTU

1) O que está na Câmara (proposta, ainda não é lei)

Tramita na Câmara Municipal de Jundiaí o Projeto de Lei Complementar nº 1.186/2026, de autoria dos vereadores Henrique Parra do Cardume (PSOL), Cristiano Lopes (PP) e Faouaz Taha (PSD). A proposta prevê redução de 50% do IPTU para estabelecimentos culturais, gastronômicos e de economia criativa que se instalarem no Polígono de Proteção Histórica do Centro Histórico de Jundiaí.

O projeto recebeu parecer favorável das comissões internas e foi objeto de audiência pública em 3 de setembro de 2026, às 18h, na Câmara. Até o fechamento desta apuração não localizamos notícia de votação em plenário — ou seja, o benefício ainda não existe. Quem for usar isso como argumento de compra precisa dizer exatamente isso.

2) O que a Prefeitura estuda (nem projeto ainda)

Em agosto, a Prefeitura confirmou à imprensa local que estuda um pacote próprio de incentivos fiscais para a região central. Pelo que foi divulgado, o desenho em estudo inclui:

• redução de 30% do IPTU para intervenções de arte urbana em fachadas;
• redução de 20% para imóveis comerciais convertidos em uso misto;
• isenções ligadas à recuperação e manutenção de edificações;
• benefícios de até sete anos para projetos de retrofit;
• incentivos para novos empreendimentos residenciais no Centro.

A própria Prefeitura classificou o pacote como estando "em fase de estudos", com análises técnicas e aprovações internas pendentes antes de virar projeto de lei. Não há percentual definitivo, não há perímetro publicado e não há prazo. Nada disso vale como garantia em negociação hoje.

Análise, não previsão. Duas frentes de incentivo fiscal desenhadas ao mesmo tempo — uma na Câmara, outra na Prefeitura — indicam que o custo fixo do imóvel central foi reconhecido como o gargalo da região. Isso costuma anteceder movimento de mercado, porque muda a conta de quem pensa em reformar um prédio antigo em vez de vender pelo valor do terreno. Mas incentivo anunciado não é incentivo aprovado, e incentivo aprovado não é valorização automática: entre a lei e o preço há projeto, obra e absorção. Quem comprar contando com desconto futuro de IPTU está comprando uma expectativa, não um direito.

O que os números do mercado dizem sobre a região central

A pesquisa do CRECI-SP para Jundiaí e Região referente a janeiro de 2026 — a mais recente que localizamos publicada para a praça — traz um retrato útil:

• 51,6% das vendas de residenciais usados se concentraram nas regiões centrais; 6,5% na região nobre e 41,9% nas demais.
• 86,2% das vendas foram financiadas — 65,5% pela Caixa e 20,7% por outros bancos. Apenas 13,8% à vista.
• Apartamentos responderam por 72% das vendas; casas, por 28%.
• A faixa de valor predominante foi R$ 351 mil a R$ 400 mil (16,7% dos negócios).
• Na locação, porém, a região central concentrou só 22,2% dos contratos.

Dois fatos saltam daí. O primeiro: a região central é onde o mercado de usados de Jundiaí realmente acontece — metade dos negócios. O segundo, menos óbvio: essa força está na venda, não na locação. Quem compra no Centro pensando em viver de aluguel precisa olhar esse 22,2% com atenção antes de fechar conta.

E como quase nove em cada dez vendas passam por banco, tudo no Centro depende de documentação em ordem. Prédio antigo com averbação pendente, escritura desatualizada ou área construída divergente da matrícula trava financiamento — e é exatamente o perfil de imóvel que mais existe na região.

Custo do dinheiro: onde estamos em setembro

O Copom reduziu a Selic para 14% ao ano em 5 de agosto de 2026, quarta redução seguida no ciclo iniciado em março. A próxima reunião acontece nos dias 15 e 16 de setembro. Para quem está avaliando comprar no Centro, o ponto prático não é adivinhar a decisão: é ter a análise de crédito pronta antes dela, porque taxa de financiamento é negociada com o banco e só melhora para quem chega com a documentação completa.

O que o Centro tem hoje, sem depender de projeto nenhum

• Infraestrutura madura. Comércio de rua, bancos, cartórios, serviços de saúde, escolas e terminal urbano a pé — a diferença mais concreta entre Centro e loteamento novo.
• Arborização em expansão. Em 2025, a Prefeitura plantou 2.183 árvores em áreas públicas pelo Viveiro Municipal (UNIDAM), além de 352 em escolas municipais — 2.535 no total, segundo balanço divulgado em maio de 2026. Parte foi para calçadas e praças.
• Estoque de metragem grande a preço de metragem pequena. É comum encontrar apartamento antigo de 3 dormitórios no Centro por valor próximo ao de um 2 dormitórios compacto em bairro novo. A contrapartida costuma ser vaga de garagem única, ou nenhuma.
• Programação constante de fim de semana, que muda a percepção de vazio noturno — historicamente o maior ponto fraco da região.

E o que checar antes de assinar

1. Matrícula atualizada e área construída conferindo com o que está averbado.
2. Vaga de garagem: se existe, se é escriturada e se é determinada ou rotativa.
3. Condomínio: prédio antigo tem fundo de obra e rateio de reforma de fachada; peça as três últimas atas e o balancete.
4. Ruído e fluxo: visite a quadra em dia útil de manhã, à noite e no sábado. O Centro tem quadras muito diferentes entre si.
5. Se o imóvel está no Polígono de Proteção Histórica: pode haver regra específica de fachada e de reforma. Confirme antes, não depois.

Onde isso vira oportunidade concreta

Três situações que aparecem com frequência no nosso balcão e que a discussão atual torna mais relevantes:

• Quem tem sala ou prédio comercial parado no Centro. Se o incentivo a uso misto e retrofit sair do papel, o ativo muda de categoria. Antes disso, o que resolve é preço correto e documentação limpa. Vale ver o que está anunciado em salas comerciais à venda em Jundiaí e em prédios comerciais à venda em Jundiaí para calibrar expectativa.
• Quem quer trocar de bairro sem entrar em financiamento novo. É o cenário clássico de permuta: um apartamento grande e antigo no Centro por uma unidade menor e nova, ou o contrário. Funciona melhor quando os dois lados têm documentação pronta.
• Quem compra para morar e trabalha na região central. Aqui a conta é de tempo de deslocamento, não de valorização futura.

Veja o estoque atual: imóveis à venda no Centro de Jundiaí, apartamentos à venda no Centro de Jundiaí e imóveis para alugar no Centro. Nos bairros que fazem borda com a região central, vale olhar também Anhangabaú, Vila Municipal e Chácara Urbana.

Então: vale comprar no Centro agora?

Vale se a conta fecha hoje, com o imóvel como ele está, no preço que está e para o uso que você pretende. O Centro de Jundiaí tem o maior volume de negócios da cidade, infraestrutura pronta e um programa municipal ativo há um ano — isso é fato. Já o desconto de IPTU é proposta em tramitação, e o pacote de retrofit é estudo. Comprar por causa deles é apostar; comprar apesar deles, e ter a aprovação como bônus, é decisão.

E para quem está do outro lado — com imóvel antigo, sala vazia ou prédio subutilizado na região central — o momento de organizar documentação e preço é antes da eventual aprovação, não depois. Quando o benefício sai, quem tem a pasta pronta negocia; quem não tem, corre atrás de cartório.

Fale com a gente

Se você tem imóvel no Centro de Jundiaí ou no entorno, fazemos uma avaliação gratuita com base em negócios reais fechados na região — não em preço de anúncio de portal. E se a sua ideia é trocar de imóvel sem depender só do financiamento, montamos um estudo de permuta com os dois lados avaliados e a documentação checada antes de qualquer proposta.

Ver todos os imóveis à venda em Jundiaí ou fale com a Marcello & Oliveira Negócios Imobiliários para agendar a avaliação.

Fontes

• Prefeitura de Jundiaí — "Centro da Gente completa um ano com avanços e planejamento de novas ações para a região central", 1º/09/2026.
• Prefeitura de Jundiaí — Página oficial do programa Centro da Gente (eixos e objetivos).
• Prefeitura de Jundiaí — "Sexta no Centro tem música, gastronomia e artesanato no dia 11 de setembro", 07/09/2026.
• Prefeitura de Jundiaí — "Jundiaí amplia arborização e fortalece ações por uma cidade mais verde", 17/05/2026 (2.183 árvores em áreas públicas e 352 em escolas, em 2025).
• Prefeitura de Jundiaí — "Centro da Gente coloca Jundiaí em evidência internacional na revitalização urbana", 22/05/2026.
• Jundiagora — "IPTU: Câmara debate redução de 50% para incentivar comércio e cultura no Centro", 24/08/2026 (PLC nº 1.186/2026, pareceres e audiência de 03/09).
• Tribuna de Jundiaí — "Câmara de Jundiaí realiza audiência sobre isenção de IPTU para estabelecimentos no Centro Histórico", 12/08/2026.
• Tribuna de Jundiaí — "Prefeitura estuda isenção de IPTU para impulsionar revitalização do Centro de Jundiaí", 12/08/2026 (pacote em estudo: 30% fachada, 20% uso misto, até 7 anos para retrofit).
• CRECI-SP — Pesquisa de mercado de imóveis residenciais usados, Jundiaí e Região, janeiro de 2026 (PDF).
• CNN Brasil — Decisão do Copom de 5 de agosto de 2026 (Selic a 14% a.a.; próxima reunião em 15 e 16 de setembro).

Levantamento de dados concluído em 11 de setembro de 2026. Percentuais de IPTU citados referem-se a proposta em tramitação e a estudo da Prefeitura, sem vigência. Dados do CRECI-SP referem-se a janeiro de 2026 e podem ter sido atualizados por pesquisa posterior.